Irenestraat 12, Groningen

Op een mooie hoeklocatie aan groenvoorzieningen en op loopafstand van het centrum, bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met maar liefst twee garages.

Woonoppervlakte: 88m²
Overige inpandige ruimte: 24m²
Inhoud: 428m³
Perceeloppervlakte: 235 m²

OMSCHRIJVING
Deze charmante woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1957. De huidige eigenaar heeft hier maar liefst 52 jaar met veel liefde gewoond, wat spreekt voor de zorg die aan het huis is besteed. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het onderhoud, waaronder nieuwe dakpannen, vernieuwde goten, een nieuwe stoppenkast, een vernieuwd plat dak en schilderwerk rondom. Hoewel de woning goed onderhouden is, dient het interieur gemoderniseerd te worden. De aangebouwde garage is ideaal voor de hobbyist en biedt bovendien de mogelijkheid om deze te verbouwen tot extra woonruimte.

Voor alle informatie kunt u de uitgebreide eigenwoningwebsite bezoeken:
Irenestraat12.nl

OMGEVING
De woning is gelegen in het gezellige "dorp" Hoogkerk, waar u binnen 20 minuten in het centrum van Groningen bent. Fietsers kunnen via mooie routes binnen 25 minuten de Grote Markt bereiken. Hoogkerk biedt uitstekende verbindingen naar de provincies Friesland, Groningen en Drenthe, en heeft alle nodige voorzieningen: winkels, scholen, openbaar vervoer, kinderopvang en een goede bereikbaarheid van de snelweg A7.

INDELING
• Begane grond:
Hal/entree met toilet, ruime woonkamer (21m²), gesloten keuken (6m²) en bijkeuken (7m²).
• Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, respectievelijk van 5m², 10m² en 11m², en een badkamer met douche en wastafel en afzonderlijk een 2e toilet.
• Vlizotrap:
Toegang naar een ruime bergzolder met stahoogte.
• Garage/hobbyruimte:
Aangebouwde garage van 24m², voorzien van gaskachel verwarming.
• Tuin:
In de achtertuin bevindt zich een extra, vrijstaande garage.

VERNIEUWINGEN IN DE LAATSTE JAREN:
• Nieuwe dakpannen en panlatten
• Vernieuwde goten
• Nieuw plat dak
• Nieuwe stoppenkast
• Schilderwerk rondom de woning
• Voegwerk

BIJZONDERHEDEN:
• Dubbel glas beneden
• Lichte dakisolatie
• Gaskachelverwarming
• Zonnescreens aanwezig
• De bijkeuken is in de woonoppervlakte meeberekend

Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo komt de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging.

Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.